ベージュトーンに重厚感ある黒を差し色とし、大理石や木、ガラスなど上質な素材を組み合わせた空間に。
現状は2LDKです。シェアウォールを設置し3LDKにされる場合は、お引渡時までは 無償対応です。
夷川通りに面して建つ、白御影石貼りのフォルム。
キッチンに立つと、東山の山並みの眺望。
南バルコニーから東山の山並みを望む。
キッチンの配置を見直し、ダイニングと一体化させることで、料理と会話が自然と繋がる空間に。
クリナップ・オーダーメイドキッチン。
LDK約19.2帖。住むように暮らすホテルライクな仕様でありながら、長く落ち着いて過ごせる空間設計。
造り付けダイニングテーブル一体型のキッチン。
洋室（2）約6.5帖
洋室（2）約6.5帖。リビング横の洋室はガラス引戸と室内窓で開放感と独立性を両立。
LDK約19.2帖。3面採光、通風に恵まれた南西角住戸。
テレビ設置用のニッチのある、突板仕上げの壁面。
三面に開口部のある、マスターベッドルーム。
現在シェアウォールは設置しておりません。洋室（1）＋洋室（3）合わせて約12.5帖。
玄関ホールはセカンドリビングとしての機能も持たせ、ゲストを迎える心地よい空間に。
インナーバルコニー
出窓カウンター越しにインナーテラスが広がります。
玄関を開けると、光に満ちたホールが広がります。
洗面化粧室からインナーテラスへ。
窓のある浴室、TOTOシンラ（1618サイズ）採用。床ワイパー洗浄。ほっカラリ床。
手洗いカウンターのあるトイレ。
舟形デザインの鴨川飛び石。鴨川に連なる飛び石がつくる、京都らしい景観がそこにあります
鴨川下流より、二条大橋と北の山並み、グランクール河原町二条を望む
明るい南側バルコニー。
お部屋からインナーテラスへ。
大容量のウォークインクロゼット付◆上部には枕棚を設置。窓がございます。
LDK約19.2帖。リビングの壁一面には黒浮造りの突板を採用し、上質な素材感が際立つ空間に。
天井近くまである約2.2ｍのハイサッシュ。
照明OFFの雰囲気。
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中古マンション
グランクール河原町二条
京都府京都市中京区河原町通二条上る清水町
14,980万円
支払い目安：
42.6
万円/月京都地下鉄東西線 京都市役所前駅 徒歩7分
91.8㎡ / 3LDK
2001年築 / 8階 / RC造
0037-634-55319
無料
お問い合わせ番号(9桁)：
16078-3740
お問い合わせ先：株式会社コスモスイニシア 京都営業所
ポイント
京都・河原町二条の静かな街並みに佇む、現代的な感性で再構築された邸宅空間。鴨川まで徒歩2分。窓付き浴室（TOTOシンラ1618サイズ）。3LDK（シェアウォール対応予定・無償）
間取り
| 間取り | 3LDK 3LDK（シェアウォール対応・無償） |
| 専有面積 | 91.8㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 31.35㎡ |
| 備考 | 現状は2LDKです。シェアウォールを設置し3LDKにされる場合は、お引渡時までは 無償対応です。 |
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設備・特長
| キッチン | コンロ三口、システムキッチン、食器洗い乾燥機、給湯、ガスコンロ設置済 |
| バス・トイレ・洗面 | 専用バス、専用トイレ、バス・トイレ別、追焚機能、シャワー、浴室乾燥機、洗面所独立、浴室1.6×1.8m以上 |
| 収納 | 全居室収納、クローゼット、ウォークインクローゼット、シューズボックス |
| 室内 | 床暖房、フローリング、出窓、バルコニー、バリアフリー、室内洗濯機置場、24時間換気システム、南面バルコニー、全室フローリング |
| 建物 | 宅配ボックス、バイク置き場あり、駐輪場あり、キッズルーム、デザイナーズ、複数路線、子育てに便利な施設が充実 |
| セキュリティ | 防犯カメラ、TVモニタ付インターホン |
| インフラ | 公営水道、都市ガス、下水、CS対応、BS対応、インターネット対応 |
| 構造・性能 | タイル貼り、総戸数・総区画数30以上 |
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リフォーム・リノベーション情報
| 水回り | 2025年12月実施 キッチン、浴室、トイレ、洗面所 |
| 内装 | 2025年12月実施 内装全面（床、壁、天井、建具すべて） |
評価・保証情報
| 評価・証明書 | 瑕疵保険（国交省指定）による保証利用可 |
周辺環境
- 地図
- ストリートビュー
表示されている物件の位置情報は実際の物件所在地と異なる場合がございます。
周辺施設
| 学校 | 京都市立御所東小学校(478m)、京都市立京都御池中学校(848m) |
| 買い物 | コンビニ(201m)、スーパー(374m)、ドラッグストア(534m) |
暮らしや周辺環境について
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物件概要
| 物件名 | グランクール河原町二条 |
| 価格 | 14,980万円 |
| 管理費等 | 8,810円 |
| 修繕積立金 | 14,960円 |
| 間取り | 3LDK（3LDK（シェアウォール対応・無償）） |
| 専有面積 | 91.8㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 31.35㎡ |
| 駐車場 | 空有 15,000円(税無) 機械式を主体とし一部平面駐車場を備えています |
| 築年月 | 2001年06月 |
| 所在地 | 京都府京都市中京区河原町通二条上る清水町 |
| 交通 | 京都地下鉄東西線 京都市役所前駅 徒歩7分 京阪本線 神宮丸太町駅 徒歩8分 |
| 所在階 / 階数 | 8階 / 11階建（地下1階） |
| 総戸数 | 173戸 |
| 主要採光面 | 南 |
| 建物構造 | RC造 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| その他費用 | 町会費：500円 |
| 管理 | 管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理組合：有、管理会社：日本住宅管理株式会社 |
| 現況 | 空家 |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 売主 |
| その他条件 | - |
| 備考 | 施工会社：飛鳥建設株式会社 【INITIA ID】 - Modern Noble Edition - 憧れのホテルのような洗練を、日常の暮らしに取り入れるリノベーションブランド。 特別な体験を、毎日の心地よさへ――唯一無二の住まいを提案します。 【リノベーション内容】 玄関ホールはセカンドリビングとしての機能も持たせ、ゲストを迎える心地よい空間に。中央の廊下を進むと、出窓カウンター越しにインナーテラスが広がり、大きな窓から光が差し込む、明るく開放的な住まいです。リビング横の洋室はガラス引戸と室内窓で開放感と独立性を両立し、INITIA IDならではの洗練された空間美を演出します。キッチンの配置を見直し、ダイニングと一体化させることで、料理と会話が自然と繋がる空間に。リビングの壁一面には黒浮造りの突板を採用し、上質な素材感が際立つ空間に仕上げました。 ※入居後にシェアウォールを設置する場合は、お客さまご自身でご手配いただきます（有償）。またシェアウォールを撤去する場合は補修工事が発生する場合がありま す。 |
| オープンルーム情報 | 開始日：2026年06月28日 終了日：2026年06月28日 実施時間：11時00分～16時00分 コメント：予約制オープンルーム開催。事前に必ずご予約ください。駐車場のご用意はございません。ご了承ください。 |
| HOME'S 物件番号 | 1388460000310 |
| 自社管理番号 | MCY005184 |
| 情報登録日 | 2026年04月24日 |
| 情報更新日 | 2026年06月24日 |
| 情報有効期限 | 2026年07月01日 |
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各種情報と現状に差異がある場合は、現状優先となります
支払い額シミュレーション
月々の支払い額
2.4万円/月
元金 (住宅ローン)0.0 万円/月
金利0.0 万円/月
管理費など2.4 万円/月
物件価格
万円
仲介手数料
万円
ローン諸費用
万円
頭金
万円
借入金額
21万円
返済期間
年
金利
%
総返済額
23万円
うち金利3万円
このシミュレーションは、ドクターアセットで試算した概算です。参考情報としてご活用ください
ローン・購入について
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お取り扱い不動産会社
| 会社名 | 株式会社コスモスイニシア 京都営業所 |
| 所在地 | 京都府京都市中京区烏丸通御池下る虎屋町566-1 井門明治安田生命ビル2F |
| 交通 | 京都市営烏丸線 烏丸御池駅 徒歩1分 |
| 電話番号 | 0120-211-669 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 火曜、水曜（祝日営業） |
| 宅建業免許番号 | 国土交通大臣(13)第002361号 |
| 所属団体 | (公社)近畿圏不動産流通機構 |
| 保証協会 | 営業保証金供託済 |
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